Готовый проект дома или под заказ — что выбрать

Частные домовладельцы мечтают о комфортной и безопасной жизни в доме для нескольких поколений. Чтобы эти ожидания оправдались, к вопросу возведения жилища подходят ответственно. Согласно законодательству строительство частного дома не выше 3 этажей допускается без проекта. Этим положением пользуются при строительстве дачных и небольших сооружений. Но когда речь идёт о доме площадью более 100 кв. м., затраты на проект оправданы.

Проект частного дома, его назначение

Проект дома — это инструкция для строителей. Он даёт представление о внешнем и внутреннем виде будущего сооружения, определяет расположение оконных и дверных проёмов, межкомнатных перегородок. Точные расчёты:

• толщины стен;
• нагрузок от кровельных и межэтажных перекрытий;
• нагрузок от внешних факторов
• обуславливают выбор фундамента и гарантируют долговременную прочность строения. Смета строительных материалов и стоимости работ позволяет предварительно узнать общую сумму расходов.

Документ с чертежами, с информацией о конструкторских и инженерных решениях разрабатывают архитектор и инженер-конструктор.

Что включает проект

Проекты условно делят на дизайн проекты (эскизные), включающие архитектурную часть с основными чертежами, и рабочие. Полноценный рабочий проект частного дома состоит из разделов:

Архитектурный

Это основной раздел. Включает количество схем и чертежей, достаточное для представления о расположении наружных и внутренних элементов:

• поэтажные планы комнат и подсобных помещений с указанием мест для техники и мебели;
• планы стропильной системы и кровли;
• разрезы, определяющие высоту этажей, глубину цокольного этажа и подвала, фундамента, угол наклона крыши.

На схемах обозначены размеры оконных и дверных проёмов, толщина стен. Определены места дымоходов и вентиляционных каналов.

Конструктивный

Это пошаговое руководство. Что, в какой последовательности и как укладывать, как соединять — всё расписано конструктором на основании прилагаемых расчётов прочности.
Включает в себя:

• план фундамента с указанием материалов, способов соединения элементов и их армирования;
• схемы перекрытий, последовательность укладки и соединения элементов;
• схемы соединения конструктивных узлов и деталей.

Конструктивный раздел делится на 2 части: руководство для железобетонных и деревянных конструкций.

Инженерный

В этом разделе собраны схемы, чертежи и описание всех коммуникационных систем, обеспечивающих функционирование дома:

• схема электроснабжения с учётом силовых нагрузок в сети, информация о заземлении и громоотводящей системе;
• схемы водоснабжения и канализации;
• схемы отопления и вентиляции;
• схема газоснабжения.

Если дом не предполагается газифицировать и оборудовать системой водоснабжения, достаточно проекта из 2 разделов: архитектурного и конструктивного.

Смета строительных работ и материалов

Раздел предусматривает количество нужного материала, его марку. Целесообразность использования конкретного строительного материала подтверждена расчётами на прочность с учётом экономической выгоды. Обозначена стоимость проводимых работ.

Сравнение готового проекта и индивидуального по преимуществам

Существуют готовые(типовые) проекты и индивидуальные.

Готовый проект ГП

Его преимущества:

• Продавался неоднократно, по нему построен не 1 дом. Возможные недостатки в нём уже обнаружены и устранены.
• Стоимость ГП относительно невысокая, примерно в 4 раза меньше стоимости индивидуального проекта.
• Время выбора из каталога от 1 до нескольких дней.
• Большой выбор. При отсутствии особых пожеланий можно найти подходящий вариант.

«Минусы» в том, что готовый проект не привязан к участку и его рельефу, а вид предлагаемого фундамента не учитывает почвенные характеристики участка. И главное — ГП не допускает изменений, чтобы не нарушать технологию строительства.

Индивидуальный проект ИП

Преимущества:

• Разрабатывается для конкретного участка с учётом имеющихся строений и насаждений.
• Дом по внешнему виду и внутреннему содержанию полностью соответствует запросам заказчика.
• Обеспечивает самобытность и неповторимость жилища.
• В процессе строительства допустимы изменения в архитектурно-плановых решениях.

Минусы ИП:

• Цена в 4 раза превышает цену ГП, но всё окупается комфортным и уютным проживанием в доме.
• Время на разработку ИП от 3 месяцев и более. При этом заказчик регулярно контактирует с исполнителем, отвечая на вопросы и корректируя нюансы.

Нет единого мнения в вопросе выбора проекта для частного дома. Если ограничено время на ожидание разработки ИП, а среди предложенных в каталоге типовых проектов находится подходящий вариант — можно начинать строительство. Если цель — эксклюзивный дом с определёнными предпочтениями, если застройщик готов платить и терпеливо ждать 3 месяца и более, то ИП — это путь к воплощению мечты.