Когда продажа недвижимости в Пермском крае идет не по плану: что делать
Идеальных сделок в Пермском крае с недвижимостью https://gurava.ru/georegions/24 практически не бывает. Почти всегда возникают небольшие проблемы и неудачи. Важно подготовиться к этому морально. Также стоит постараться минимизировать риски. Как это сделать? Разбираемся.
Когда идет отказ от сделки
Зачастую именно покупатель резко передумывает. Такой форс-мажор может выбить из колеи. Здесь есть два совета:
- Не давите на покупателя и не торопите его. В противном случае он засомневается и точно откажется от сделки. Дайте ему время подумать.
- Не пытайтесь выставить квартиру в сильно лучшем свете. Недостатки покупатель все равно заметит. Лучше обсудить их заранее, чтобы он не передумал в последний момент.
Отказ от сделки всегда оборачивается для продавца потраченными силами и временем. Поэтому постарайтесь быть внимательным, честным и осторожным.
Кто-то забыл о сделке
Риэлторы, посещающие доску объявлений по недвижимости Гурава.ру, считают, что иногда случаются ситуации, когда продавец или покупатель просто пропадает. Дозвониться ему нет возможности. Если вы продавец, то рекомендуем завести напоминание. Лучше, если составите график просмотров и регулярно будете туда заглядывать.
Если же о сделке забыл покупатель, то необязательно, что он от нее отказывается. На выходных люди часто отключают телефоны, а потому попробуйте позвонить в понедельник-вторник. Возможно он откликнется.
Проблемы с доверенностью
Не только продавцы могут использовать доверенность на другое лицо, чтобы продать квартиру, но и покупатели. Здесь важно проверить все данные в документе еще на моменте согласования сделки. Привлеките для этого юриста.
Мы не рекомендуем обращаться к риелтору по данному вопросу, так как у него, как правило, нет соответствующего образования. Юрист же сможет проверить не только саму доверенность, но и паспорта на подлинность.
Конфликты из-за приема-передачи квартиры
Зачастую, когда идет продажа квартиры с мебелью и отделкой, стороны мельком договариваются, но при этом не уточняют письменно, что остается, а что нет. К примеру, вы договорились, что останется ванная и кухонный гарнитур, но покупатель рассчитывал еще и на шкаф в прихожей или люстру. В итоге возникает конфликт, так как о ней речи не было. Покупатель может отказаться от сделки. Поэтому обсуждайте каждую деталь, уточняйте, что вы заберете с собой, чтобы для второй стороны не было сюрприза.
Проблемы с банковской ячейкой
Может встретиться такая неприятность, когда покупатель просто забирает деньги из ячейки после передачи права собственности. Зачастую, после регистрации происходит обмен ключа от ячейки с суммой на расписку. Она является гарантией, что продавец получил деньги.
Однако, если не указать в договоре, кто отвечает за хранение ключа, то есть риск, что покупатель просто придет в банк и скажет, что потеряна расписка или ключ. В итоге банк выдаст дубликат, после оплаты штрафа. Таким образом покупатель получает и квартиру, и деньги.
Изменение цены в последний момент
Покупатель может в самый последний момент, когда уже будет подписываться договор купли-продажи, потребовать снижения цены. Такая ситуация происходит, если проводится альтернативная сделка. Он знает, что второй продавец может торопиться, а потому надавит. У вас не останется выбора, кроме как сделать скидку и потерять деньги. В противном случае потеряете понравившуюся новую квартиру.
Выйти из этой ситуации можно только в том случае, если вы не будете распространяться об условиях второй сделки. Вы можете сообщить покупателю об альтернативном формате, но не рассказывайте про ее особенности. Тогда покупатель не сможет надавить на вас в самый неподходящий момент.