Покупка квартиры – первичный или вторичный рынок жилья?

Высокие цены на рынке недвижимости не отталкивают людей от покупки квартир, наоборот, в настоящее время совершается множество сделок по купле-продаже. Люди, которые думают о покупке квартиры, сталкиваются с серьезной дилеммой: на каком рынке лучше покупать – первичном или вторичном? Какое решение является более выгодным, когда речь идет о квартирах? В этом вопросе разбирались эксперты сайта Kvadd.ru - маркетплейс недвижимости по РФ.

Новая квартира? Да, но не сразу.

Квартиры на первичном рынке очень популярны, особенно среди молодежи, и недостатка в них нет. Люди приезжают со всей России – сначала учиться, потом остаться надолго и устроиться на работу. Они ищут квартиру для покупки. Чаще всего выбор падает на первичный рынок. Потенциальные покупатели ценят его преимущества. Первое из них – это то, что квартира совершенно новая, поэтому нет необходимости в демонтаже или замене старых коммуникаций. Другим преимуществом является возможность обставить квартиру в соответствии с собственными предпочтениями. Это особенно касается квартир, которые находятся на стадии планирования, но даже в уже построенных многоквартирных домах перегородки можно расположить по своему усмотрению.

Потенциальные владельцы квартир на первичном рынке ценят то, что они расположены на закрытых частных территориях. Застройщики заботятся о том, чтобы жильцы могли наслаждаться зелеными насаждениями, а для детей строятся закрытые игровые площадки. Но стоит иметь в виду, что квартиру на первичном рынке придется ждать очень долго. Обычно с момента заключения сделки до момента заселения проходит несколько, а то и более десяти месяцев. Недостатком квартир с первичного рынка является их цена – они намного дороже, чем квартиры с вторичного рынка.

Квартира со вторичного рынка – да или нет?

Имеется богатое предложение квартир со вторичного рынка, которые можно приобрести практически сразу. Они часто расположены недалеко от центра города или в районах, которые хорошо связаны с ним. Квартира на вторичном рынке обычно стоит дешевле, чем аналогичная квартира на первичном рынке. Это большое преимущество для людей с ограниченными средствами или кредитоспособностью. Стоит помнить, что квартиры на вторичном рынке часто требуют капитального ремонта. Некоторые из них непригодны для проживания, так как требуют замены всего необходимого оборудования.

Это может сделать покупку квартиры на вторичном рынке более дорогой. Поэтому при покупке квартиры следует обратить особое внимание на ее техническое состояние. Не лишним будет обратить внимание на то, есть ли вблизи квартала парки, скверы или детские площадки. Это особенно важно для семей с маленькими детьми. Районы, расположенные близко к центру города, хотя и обеспечивают доступ к магазинам и услугам, часто бывают закрытыми, без особого доступа к зеленым насаждениям.

Какую квартиру выбрать?

Выбор между квартирой с первичного и вторичного рынка – дело непростое. Оба варианта имеют множество преимуществ и недостатков. Поэтому, прежде всего, следует определить свои приоритеты, на основании которых решение будет приниматься гораздо легче. Также стоит проверить, какова текущая ситуация на рынке жилья, еще до того, как начнутся поиски идеального места для себя и своей семьи. Рынок недвижимости, и в частности, рынок жилой недвижимости, меняется с пугающей скоростью. Эти изменения особенно затрагивают крупные города. Спрос на квартиры здесь огромен, и это в значительной степени формирует рыночные цены.

Часто оказывается, что выбор типа квартиры зависит не только от предпочтений будущих владельцев, но и от их финансового положения. Ведь получить ипотечный кредит становится намного сложнее, тем более, если речь идет о больших суммах. Поэтому, прежде чем принять окончательное решение о покупке квартиры, нужно оценить свои финансовые возможности.